تورم در بازار اجاره بها چقدر است؟

گزارش «تحولات معاملات بازار مسکن شهر تهران در تیرماه سال ۱۴۰۳» که برگرفته از آمار‌های خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است.

بر اساس این گزارش در تیرماه سال ۱۴۰۳، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به ۳۵۵۹ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۸.۱ درصد کاهش و ۲۷.۱ درصد افزایش نشان می‌دهد.

در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۸۷ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان بود که حاکی از افزایش ۱.۸ درصدی نسبت به ماه قبل و رشد ۱۴.۳ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

حجم معاملات مسکن

بررسی توزیع تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در تیرماه سال ۱۴۰۳ حاکی از آن است که از مجموع ۳۵۵۹ واحد مسکونی معامله شده، واحد‌های تا ۵ سال ساخت با سهم ۲۶.۶ درصد، بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با تیرماه سال قبل حدود ۲.۱ واحد درصد کاهش یافته است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر

داده‌های بانک مرکزی برای تحولات بازار مسکن تهران در تیرماه سا ل ۱۴۰۳ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۳.۱ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قرارداد‌های مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است.

همچنین مناطق ۱۰،۲ و ۴ به ترتیب با سهم‌های ۹.۵، ۸.۸ و ۸.۲ درصدی، در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

تحولات قیمت واحد‌های مسکونی معامله شده

در تیرماه سال ۱۴۰۳، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۸۷ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۴.۳ درصد افزایش نشان می‌دهد.

در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۱۶۹.۶ میلیون تومان به منطقه یک و کمترین میانگین قیمت معادل ۴۵.۵ میلیون تومان به منطق ه ۱۸ تعلق داشته است.

سایر شاخص‌های آماری بازار معاملات مسکن

توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده شهر تهران در تیرماه سال ۱۴۰۳ نشان می‌دهد که به لحاظ مساحت، واحد‌های مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع، سهمی معادل ۵۳.۶ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

همچنین ۵۶.۶ درصد واحد‌های مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این ماه معامله شده و ۴۸.۵ درصد از معاملات نیز به واحد‌های مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از ۶ میلیارد تومان اختصاص داشته است.

تحولات اجاره‌بهای مسکن

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در تیرماه سال ۱۴۰۳ نشانگر رشد یکسان ۵.۲ درصدی این شاخص نسبت به ماه قبل است.

طبق اطلاعات بانک مرکزی، رشد نقطه به نقطه شاخص کرایه مسکن اجاری در تیرماه ۱۴۰۳ نسبت به تیرماه سال قبل، در شهر تهران ۴۵.۹ درصد و در کل مناطق شهری ۵۰.۴ درصد بوده است.

بر اساس این آمارها، رشد اجاره‌بها تقریباً دو برابر شاخص تعیین شده در قانون ساماندهی بازار مسکن، زمین و اجاره‌بها بوده است و تورم شاخص اجاره در تیرماه ۲.۵ برابر سقف تعیین شده در قانون افزایش پیدا کرده است.

منبع: همشهری آنلاین