کد خبر: ۴۷۱۵۹

تاریخ: ۱۶ ارديبهشت ۱۴۰۴ - ۱۳:۳۶

معنا و مفهوم این قیمت‌ها چیست؟

از الهیه تا لواسان؛ عمارت‌های لوکس تهران گران‌تر از واشینگتن، پاریس و لندن!

پایگاه خبری تجارت‌نیوز در گزارشی که روز شنبه ۱۳ اردیبهشت منتشر کرد، از واحدی مسکونی در خیابان فرشته خبر داد که قیمت آن بین ۱۱ تا ۱۳ میلیون دلار براورد شده است. قیمت این واحد که در ساختمانی خاص با سالن اجتماعات ۵۰۰ نفره، کافه و آشپزخانه در لابی با واحد‌هایی با متراژ ۵۵۰ تا ۹۵۰ مترمربع قرار دارد، برابر با قیمت یک ملک هزار و ۱۳۳ متر مربعی در منطقه دیپلمات‌نشین واشینگتن است.

زی‌سان: خانه‌های لوکس در تهران چنان رکورد‌هایی ثبت کرده که گاهی از قیمت‌ها خانه‌های مشابه در پایتخت‌های اروپایی و آمریکا هم بالاتر است.

بررسی فهرست املاک اعیانی تهران نشان می‌دهد، قیمت برخی ویلا‌ها و آپارتمان‌ها با قیمت ملک نسبتا مشابه در نیویورک، لندن یا پاریس برابری می‌کند یا گاه گران‌تر است. با این تفاوت که در ایران، این خانه‌ها اغلب طراحی‌های سفارشی، امکانات ویژه و تدابیر امنیتی خاص دارند و برخی از این مجتمع‌ها چنان خاص و دست‌نیافتنی‌اند که آگهی فروش واحد‌های آنها در سامانه‌های عمومی خریدوفروش مسکن منتشر نمی‌شود.

بر اساس گفته برخی مشاوران املاک، بازدید از این واحد‌ها فقط در صورت ارائه گزارش گردش مالی حساب بانکی ممکن است؛ شرطی که توانایی مالی متقاضی را برای خرید و حتی پرداخت شارژ ماهانه ده‌ها میلیونی این واحد‌ها می‌سنجد.

در پایتخت ایران، بیشتر این مجتمع‌های فوق اعیانی در منطقه ۱ تهران واقع شده‌اند. مثل برج چناران الهیه، از جمله مشهورترین آنها، که امکاناتی همچون سالن‌های ورزشی اختصاصی، استخر‌های خصوصی، سالن اجتماعات، پارکینگ چندطبقه مکانیزه، نگهبانی ۲۴ساعته و طراحی و معماری خاص در آن دیده می‌شود.

میانگین قیمت هر مترمربع از واحد‌های این برج بین ۵۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان براورد شده؛ این بدان معنا است که قیمت یک واحد ۵۵۰ متری می‌تواند بین ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیارد تومان باشد.

نمونه دیگر برج «آلتون» در نیاوران است که قیمت واحد‌های آن از متری ۵۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان متغیر است. همچنین می‌توان از برج‌های پارامیس در خیابان فرشته، «نارسیس» در الهیه، رولکس در فرمانیه و روما در کامرانیه نام برد که به طراحی «نئوکلاسیک» ویژه معروفند.

قیمت هر مترمربع از این املاک ده‌ها برابر میانگین قیمت مسکن در تهران است. بنابر آخرین آمار رسمی، میانگین قیمت یک مترمربع خانه در تهران بین ۸۰ تا ۹۰ میلیون تومان است.

این مجتمع‌ها اغلب به امکاناتی نظیر سالن سینما، باشگاه‌های ورزشی اختصاصی، فروشگاه‌های لوکس، فضای سبز طراحی معماران خارجی و حتی خدمات هتلینگ مجهزند.

البته تمرکز ثروت تنها به تهران محدود نمی‌شود و مناطق خوش‌آب‌وهوای اطراف تهران، نظیر فشم، لواسانات، رودهن، اوشان، دماوند و کرج نیز ویلا‌ها و عمارت‌های مجللی را در خود جا داده‌اند.

برخی از این شهرک‌ها محل اقامت شخصیت‌های سیاسی، هنری، ورزشی و صاحبان صنایع بزرگ‌اند. نام شهرک‌هایی مانند باستی‌هیلز یا کلاک نه فقط به دلیل معماری خاص یا امکانات منحصربه‌فردشان، بلکه به‌واسطه افشا پرونده‌های فساد اقتصادی در رسانه‌ها مطرح شده‌اند.

هرچند میانگین قیمت این خانه‌ها نسبت به مجتمع‌های مجلل شمال تهران پایین‌تر است، برخی واحد‌های آنها فقط به صورت دلاری اجاره داده می‌شوند.

قیمت این املاک زمانی شگفت‌آورتر می‌شود که آنها را به دلار محاسبه کنیم. با نرخ دلار ۸۵ هزار تومانی، قیمت برخی خانه‌های لوکس تهران بین پنج تا هفت میلیون دلار می‌شود.